Tempat tidur dan sarapan adalah usaha kecil yang beroperasi dalam industri penginapan. Menawarkan tamu kesempatan untuk menghabiskan malam dalam suasana yang sederhana dan kemudian sarapan di pagi hari. Banyak dari bisnis ini adalah rumah keluarga pribadi, dan sebagian besar tuan rumah tinggal di properti itu. Sebagian besar properti akan mengakomodasi tamu dengan kamar tidur dan kamar mandi pribadi, sedangkan area umum menyajikan kopi, teh, dan berfungsi sebagai ruang tamu atau ruang makan.
Yang unik dari industri bed and breakfast adalah bahwa ada perbedaan spesifik ketika peluang bisnis di Amerika Serikat dibandingkan dengan di negara lain. Di Selandia Baru, mereka cenderung lebih mahal daripada motel dan sering terletak di rumah-rumah bersejarah. Di Rumania, mereka sering ditemukan di pertanian, dengan barang-barang yang diproduksi di properti untuk katering. Di Inggris, ini adalah pilihan yang sederhana dan lebih murah daripada hotel.
Kebiasaan membuka rumah untuk tamu adalah sesuatu yang selalu menjadi bagian dari budaya Amerika. Dengan 17.000 tempat tidur dan sarapan yang berlokasi di AS, mereka ditemukan di daerah pedesaan terpencil, kota-kota besar, dan dapat berupa apa saja mulai dari kabin kecil hingga rumah besar.
Jika Anda berpikir untuk terlibat dalam jenis bisnis ini, berikut adalah pro dan kontra dari memiliki tempat tidur dan sarapan untuk ditinjau.
Daftar keuntungan memiliki Bed and Breakfast
1. Anda dapat membangun jenis bisnis yang tepat yang ingin Anda miliki.
Ketika Anda memiliki tempat tidur dan sarapan, Anda memiliki kendali penuh atas suasana yang sedang diciptakan. Desain interior, tata ruang, dan area umum adalah kanvas kosong saat Anda memulai. Di Amerika Serikat, rata-rata tempat tidur dan sarapan dapat dimulai dengan hanya 4 kamar, sementara sebagian besar memiliki 11 atau kurang. Baik Anda tetap pada tema atau mendekorasi selera Anda sendiri, bisnis ini adalah peluang untuk membentuk sesuatu di sekitar apa yang sudah Anda sukai.
2. Anda dapat memasarkan bisnis Anda berdasarkan demografi dasar pada tingkat kenyamanan Anda.
Secara alami, tempat tidur dan sarapan memasarkan dirinya sendiri berdasarkan demografi yang khas. Sebagian besar wisatawan Anda akan berlibur atau menjelajah, yang berarti mereka akan datang ke bisnis Anda untuk bersantai. Hanya 23% dari tempat tidur dan sarapan berada di daerah perkotaan di mana pelancong bisnis mungkin lebih umum. Anda juga dapat memberi harga kamar Anda dengan tarif yang semakin membatasi siapa yang akan tinggal bersama Anda, meskipun harga yang lebih tinggi berarti Anda harus menyediakan lebih banyak layanan dan kamar yang lebih baik untuk membuat investasi terasa berharga.
3. Anda menciptakan bisnis yang memungkinkan Anda bekerja dari rumah.
Hampir 4 dari 5 pemilik tempat tidur dan sarapan tinggal di properti komersial mereka. Karena ukuran rata-rata bisnis ini adalah 5.700 kaki persegi di Amerika Serikat, tidak perlu banyak pekerjaan untuk merombak properti yang ada agar cocok untuk tamu. Bahkan jika Anda mengenakan tarif harian rata-rata industri sebesar $ 150, jumlah pendapatan per kamar setiap malam lebih dari $ 50. Hanya dalam 4 kamar tidur, itu adalah keuntungan $200 per malam, yang berarti Anda menghasilkan sekitar $6.000 per bulan. Ini adalah kehidupan yang nyaman untuk melakukan sesuatu yang sudah Anda sukai.
4. Investasi awal minimum diperlukan jika Anda sudah memiliki properti.
Biaya utama yang dihadapi pemilik tempat tidur dan sarapan baru ketika merenovasi properti yang ada adalah dimasukkannya kamar mandi pribadi. Anda akan memerlukan izin bangunan, inspeksi kesehatan dan keselamatan, dan beberapa tinjauan zonasi, tergantung pada komunitas Anda, serta izin parkir dan papan nama. Rumah berukuran cukup khas sering dapat melakukan segalanya untuk kurang dari $ 100.000.
5. Anda tidak dapat dipecat dari bisnis Anda sendiri.
Kebanyakan klien sangat pemaaf. Jika Anda membuat kesalahan (dan semua orang melakukannya) dan Anda bersedia untuk segera mengakuinya, Anda dapat mencapai kesepahaman dengan pihak yang terpengaruh dan tetap menciptakan pengalaman positif. Bahkan jika Anda membuat seseorang kesal sampai pada titik di mana mereka memutuskan untuk tidak pernah kembali, mereka adalah satu-satunya yang pada dasarnya “memecat” mereka. Karena ini adalah bisnis Anda, Anda menjawab sendiri. Itu berarti Anda tidak khawatir tentang tinjauan kinerja, tenggat waktu proyek, atau masalah tempat kerja umum lainnya. Anda memasak, membersihkan, dan bersosialisasi sedikit dengan tamu Anda.
6. Anda dapat memilih jadwal Anda.
Jika Anda berpikir bahwa tempat tidur dan sarapan lebih merupakan peluang akhir pekan daripada jenis bisnis 24/7/365, maka Anda dapat menyusun rumah Anda dengan cara yang memungkinkan hal ini terjadi. Anda dapat membuka pada hari Jumat, Sabtu dan Minggu hanya jika itu yang ingin Anda lakukan. Beberapa minggu, Anda dapat memilih untuk tidak membuka sama sekali jika Anda perlu istirahat dari pengalaman. Meskipun Anda tidak akan mendapatkan uang tunai per kamar saat tidak dibuka untuk umum, Anda akan mendapatkan kontrol lebih besar atas keadaan hidup. Itulah mengapa ini adalah peluang yang cukup populer bagi banyak pemilik rumah saat ini.
7. Anda dapat membuat daftar kamar di berbagai situs dan platform.
Salah satu tempat terbaik untuk mencantumkan kamar tempat tidur dan sarapan Anda adalah Airbnb. Meskipun tampaknya kontraproduktif, perusahaan telah bermitra dengan sistem reservasi online yang dirancang khusus untuk jenis bisnis ini yang disebut ThinkReservations. Itu menghilangkan banyak kerumitan pemasaran ketika mencoba mempromosikan tingkat hunian yang lebih tinggi untuk bisnis Anda. Menghubungkan bisnis Anda ke peluang ini semudah mendaftar akun Facebook baru. Cukup tambahkan kredensial Airbnb Anda ke situs web ThinkReservations dan detail penting Anda akan dibagikan di kedua platform.
8. Anda mengontrol memasak.
Sebagian besar tempat tidur dan sarapan menawarkan pilihan terbatas untuk tamu mereka karena butuh waktu untuk memanggang atau melakukan sesuatu yang istimewa. Anda selalu mengendalikan masakan, yang berarti Anda bertanggung jawab atas menu. Jangan lupa untuk menawarkan pilihan vegetarian, vegan, dan bebas gluten untuk membantu orang merasa puas dengan masa inap mereka. Beberapa orang mungkin memiliki alergi makanan, jadi tanyakan apa yang boleh dan tidak boleh mereka makan sebelum Anda mulai memanggang. Anda dapat tinggal di zona nyaman atau bereksperimen, itu adalah tempat Anda.
9. Anda dapat bersosialisasi dengan tamu Anda.
Tidak seperti hotel, tempat tidur dan sarapan adalah tempat di mana orang dapat memilih untuk bersosialisasi satu sama lain jika mereka mau. Meskipun ini bukan pengalaman yang menyenangkan ketika orang dipaksa melakukan kegiatan sosial, seperti waktu tertentu untuk sarapan, bertemu orang sambil membantu mereka menetap atau memulai hari dengan makanan enak bisa menjadi hal yang menyenangkan. Bagi Anda yang sedang keluar, tidak ada yang lebih baik daripada mengobrol dengan seseorang yang baru saat Anda mempersiapkan hari itu. Kemudian Anda dapat menunjukkan kepada orang-orang semua permata tersembunyi lokal yang tidak tercantum dalam brosur pariwisata.
10. Aturan pajak khusus mungkin berlaku.
Sebagian besar masyarakat memerlukan akomodasi tempat tidur dan sarapan (bersama dengan hotel, motel, dan bisnis serupa) untuk memungut pajak penginapan. Di 22 negara bagian, pajak penginapan di seluruh negara bagian berlaku, hingga 13% dari tarif kamar bisnis. Anda mungkin juga perlu memungut pajak penjualan. Anda kemudian harus memungut pajak ini dan mengirimkannya ke otoritas yang tepat dalam jangka waktu tertentu untuk mematuhi izin dan lisensi Anda.
Daftar kerugian memiliki Bed and Breakfast
1. Orang tidak akan tinggal bersama Anda kecuali jika Anda menawarkan janji dengan nilai yang memadai.
B&B berfungsi dengan baik jika wisatawan yakin tempat ini berada di lokasi yang sempurna. Untuk memenuhi harapan Anda tentang apa yang dapat Anda berikan selama Anda menginap, ada baiknya jika beberapa layanan dasar tersedia di properti Anda. Air dan saluran pembuangan harus menjadi prioritas utama Anda. Jika Anda tidak berada di layanan kota, maka Anda bertanggung jawab atas sistem septik. Banyak komunitas juga akan meminta Anda untuk sering menguji air sumur Anda.
Pemeliharaan jalan adalah masalah lain yang perlu dipertimbangkan. Jika jalan Anda tidak dibajak saat salju turun, atau kerikil berubah menjadi lumpur saat hujan, maka orang mungkin melihat bahwa tinggal di tempat tidur dan sarapan adalah proposisi yang berisiko. Asuransi, akses ke listrik, jaringan komunikasi, dan bahkan sistem HVAC properti Anda harus dievaluasi untuk penggunaan bisnis daripada penggunaan pribadi.
2. Wisatawan tidak mau berkompromi dengan definisi nilai mereka sendiri.
Ketika wisatawan melihat tempat tidur dan sarapan sebagai pilihan penginapan pilihan mereka, maka mereka memiliki persyaratan khusus yang tidak akan mereka kompromikan, tidak peduli seberapa besar properti Anda.
94% orang ingin pilihan tempat tidur dan sarapan mereka menawarkan kamar mandi pribadi. 90% mengatakan bahwa sarapan gratis memengaruhi pilihan akomodasi mereka. 63% lebih suka check-in lebih lambat, sementara 60% menginginkan TV satelit atau kabel gratis di kamar mereka. Sebagai perbandingan, hanya 7% yang mengatakan bantuan bagasi adalah prioritas utama.
3. Situs ulasan online memainkan peran penting dalam jumlah pemesanan yang Anda terima.
Jika seseorang memiliki pengalaman buruk di tempat tidur dan sarapan Anda, meskipun itu bukan kesalahan Anda, ulasan negatif secara online dapat menurunkan tingkat pemesanan. Peringkat bintang tersedia di beberapa situs web setelah ulasan, jadi jika hanya satu orang yang meninggalkan komentar dan itu adalah peringkat bintang 1, maka tempat tidur dan sarapan Anda adalah fasilitas bintang 1 sampai yang lain meninggalkan umpan balik juga. . Peringkat bintang yang lebih tinggi selalu sama dengan tingkat konversi yang lebih tinggi.
92% wisatawan akan menggunakan bisnis lokal alih-alih persaingan di luar, seperti jaringan hotel, jika bisnis tersebut diberi peringkat 4 bintang atau lebih tinggi. Konsumen juga menghabiskan lebih banyak uang untuk perusahaan dengan peringkat yang lebih tinggi. Kenaikan 1 bintang dapat meningkatkan pendapatan sebesar 10%. Inilah sebabnya mengapa Anda harus mendorong ulasan positif karena kebanyakan orang hanya meninggalkan ulasan jika mereka memiliki pengalaman negatif.
4. Lokasi geografis Anda akan mempengaruhi kesuksesan Anda secara keseluruhan.
Jika tidak ada yang bepergian ke lokasi Anda, maka Anda akan memiliki sedikit tamu. Tidak apa-apa jika Anda hanya ingin uang ekstra sesekali, tetapi tidak terlalu bagus jika Anda mencoba mengubah tempat tidur dan sarapan Anda menjadi peluang kerja penuh waktu. Anda juga harus mempertimbangkan biaya lisensi dan izin dengan bisnis Anda dibandingkan dengan pendapatan yang dapat Anda peroleh. Jika bisnis Anda berada di Awal, IA, peluang Anda untuk mempertahankan tingkat kapasitas tinggi jauh lebih rendah daripada jika tempat tidur dan sarapan Anda terletak di dekat area Seattle yang lebih luas.
5. Jika ada masalah, terserah Anda untuk menyelesaikannya.
Karena sebagian besar tempat tidur dan sarapan adalah bisnis keluarga, terserah Anda untuk memperbaiki masalah yang dihadapi tamu Anda. Meskipun Anda bisa mendapatkan bantuan dari kontraktor lokal untuk masalah besar, seperti mematikan oven, masalah kecil harus diselesaikan untuk Anda. Masalah yang dihadapi tamu Anda kemungkinan besar disebabkan oleh Anda juga, yang berarti tidak ada orang lain yang bisa disalahkan. Mungkin sulit untuk mengelola layanan pelanggan dalam situasi itu karena tamu Anda juga mengetahui semua data ini.
6. Anda mungkin tidak memiliki penghasilan untuk waktu yang lama.
Tempat tidur dan sarapan adalah bisnis yang tidak terduga. Bahkan ketika segala sesuatunya berjalan sebagaimana mestinya, tingkat hunian rata-rata per malam di seluruh industri berada di bawah 50%. Dengan menggunakan contoh pendapatan per kamar di atas, itu berarti rata-rata sekitar $100 per malam atau $3.000 per bulan. Pendapatan itu mungkin tidak cukup untuk menutupi biaya operasional Anda, yang berarti bahwa bahkan jika Anda melebihi ekspektasi untuk tahun pertama bisnis Anda, Anda bisa kehilangan uang.
Ada beberapa cara untuk mengelola biaya, seperti menggunakan peralatan hemat energi, karena 6% anggaran operasional Anda berasal dari penggunaan utilitas. Biaya pemeliharaan dan pemasaran juga harus dipertimbangkan, yang dapat dibatasi jika Anda mengerjakannya sendiri. Sebagian besar pemilik tempat tidur dan sarapan menemukan bahwa peluang bisnis ini bukanlah skema cepat kaya.
7. Ada tanggung jawab keuangan, pribadi dan hukum untuk dipertimbangkan.
Ketika orang-orang di rumah, tidak diketahui apa yang bisa mereka lakukan ketika mereka menikmati kamar pribadi mereka. Anda dapat pergi ke sana keesokan paginya dan menemukan bahwa karya seni itu hilang, jendelanya pecah, dan TV tiba-tiba tidak berfungsi. Meskipun Anda dapat memulihkan dengan mencari cara hukum dan menggunakan asuransi, ada pertimbangan biaya yang perlu dipertimbangkan di sini.
Anda juga memiliki masalah orang terluka di properti Anda. Jika seseorang terpeleset dan jatuh di tangga Anda, bahkan dengan papan nama yang tepat dan lantai tahan slip, sistem pengadilan yang tidak bersahabat dapat membuat Anda bertanggung jawab secara finansial atas cedera yang diderita. Mengubah rumah Anda menjadi tempat tidur dan sarapan meningkatkan risiko tanggung jawab Anda. Periode.
8. Anda akan pergi jauh lebih sedikit ketika Anda mengatur tempat tidur dan sarapan.
Jika Anda suka pergi keluar dan menjelajahi komunitas Anda secara teratur, maka memiliki tempat tidur dan sarapan bukan untuk Anda. Sebagian besar pasangan dan keluarga yang memiliki jenis bisnis ini memasak dan bersih-bersih sendiri sebagai cara untuk meningkatkan pendapatan mereka. Itu berarti Anda akan menghabiskan lebih banyak waktu menjalankan bisnis Anda. Itu dapat menyebabkan perasaan kesepian atau isolasi, terutama jika Anda mengoperasikan tempat tidur dan sarapan sendiri. Perasaan itu terkadang membuat Anda sulit memotivasi diri sendiri di pagi hari.
9. Reputasi Anda tergantung pada sarapan yang Anda sajikan untuk tamu.
Seperti yang dijelaskan oleh Oyster: “Bed and breakfast sangat populer di kalangan mereka yang menyukai santapan pagi yang lezat, meskipun pelancong yang tidak tertarik untuk makan di pagi hari mungkin cenderung mengabaikan berbagai hidangan khas. makanan panas dan baru dipanggang. mendukung secangkir kopi untuk pergi. ” Dibandingkan dengan pilihan sarapan di hotel, ada ekspektasi tinggi dari apa yang akan Anda tawarkan dengan jenis bisnis ini. Mereka tidak akan pergi, bahkan jika kopi adalah semua yang Anda inginkan. Tanpa sarapan yang baik, bisnis Anda bisa bermasalah bahkan sebelum dibuka.
10. Membersihkan membutuhkan banyak waktu dari hari Anda.
Banyak pemilik tempat tidur dan sarapan mempekerjakan staf untuk membersihkan kamar setiap hari karena itu bisa menjadi tugas yang berat. Anda akan menemukan rambut di bak mandi, pancuran, tepi, dan tempat tidur. Sampah tidak selalu sampai ke tempat sampah. Sisa makanan dan minuman sering ditinggalkan. Toilet mungkin tidak menyiram. Baunya bisa sangat menyengat saat Anda mengombinasikan sepatu yang berkeringat dan pakaian kotor. Riasan di tempat tidur dan siapa yang tahu apa yang ada di handuk hanyalah beberapa penemuan menarik yang akan Anda temukan di kamar tidur setiap hari.
11. Ini mungkin perhatian, tetapi tamu Anda dapat memainkan nada yang berbeda.
Orang-orang tidak memiliki rasa waktu ketika menghubungi perusahaan hosting. Mereka menelepon Anda larut malam, baik menginginkan kamar atau membuat reservasi. Beberapa orang akan mengobrol dengan Anda untuk waktu yang lama di telepon dan kemudian memutuskan untuk tinggal di tempat lain, bahkan jika semua informasi itu ada di situs web Anda. Diskon sering diharapkan karena keanggotaan AAA, usia mereka, atau karena mereka hidup dengan pendapatan tetap. Orang-orang datang lebih awal, tetap terlambat, dan kemudian marah karena Anda tidak menawarkan layanan penuh kepada mereka pada saat itu. Anda akan memiliki sejumlah masalah yang bisa membuat frustrasi untuk ditangani.
Pro dan kontra memiliki tempat tidur dan sarapan lebih tentang pengalaman daripada uang yang bisa Anda peroleh. Jika Anda senang bertemu orang baru dan memberi mereka tempat tinggal yang aman, peluang bisnis ini mungkin cocok untuk Anda. Ini adalah cara untuk mengubah rumah Anda menjadi uang tambahan. Bagi pemilik yang menginginkan bisnis yang memberikan pengembalian langsung, ini bukan industri yang harus dipeluk.
