LLC adalah perseroan terbatas. Ini adalah struktur bisnis hibrida yang tersedia di Amerika Serikat yang menggabungkan manfaat kemitraan dengan perlindungan kewajiban yang ditawarkan oleh perusahaan. Inilah sebabnya mengapa banyak pemilik rumah melihat struktur bisnis ini ketika memikirkan tentang bagaimana mereka ingin mengatur keuangan mereka di sekitar properti sewaan.
Sekitar 2,4 juta bisnis di Amerika Serikat saat ini diidentifikasi sebagai LLC. Struktur ini pertama kali ditawarkan lebih dari empat dekade lalu di Wyoming dan telah berkembang lebih cepat daripada jenis bisnis lainnya sejak itu.
LLC hari ini dapat memiliki satu atau lebih anggota, yang merupakan istilah yang digunakan untuk menggambarkan pemilik bisnis. Anggota dapat berupa individu atau perusahaan lain. Kecuali diwajibkan lain oleh hukum, LLC tidak memiliki batasan jumlah anggota yang terkait dengan bisnis.
Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa properti, atau ingin mencari perlindungan finansial yang lebih baik untuk diri sendiri dan keluarga Anda, berikut adalah pro dan kontra menggunakan LLC untuk meninjau properti sewaan.
Daftar manfaat menggunakan LLC untuk properti sewaan
1. Membentuk LLC akan membantu Anda melindungi aset pribadi Anda.
Jika properti sewaan adalah bagian dari portofolio investasi Anda, maka salah satu persyaratan dasar Anda adalah menyediakan properti yang sesuai dengan kode. Jika itu tidak terjadi karena suatu alasan (walaupun itu bukan kesalahan Anda), maka penyewa properti dapat menuntut Anda untuk kondisi yang ada. Gugatan apa pun yang Anda sebutkan yang akan membahayakan properti pribadi Anda jika tidak tergabung sebagai perseroan terbatas dengan properti Anda.
Di bawah format LLC, hanya aset perusahaan Anda yang akan diserang jika seseorang menuntut Anda.
2. Ada keuntungan pajak yang tersedia untuk format LLC.
Sebuah perseroan terbatas di Amerika Serikat disajikan dengan opsi pajak. Anda dapat mengambil opsi untuk mentransfer atau membayar pajak sebagai korporasi. Itu berarti Anda dapat mengaturnya di mana bisnis tidak membayar pajak karena pendapatan yang diperoleh dari properti sewaan menjadi milik Anda. Sejak 1988, Amerika Serikat telah mengenakan pajak kepada LLC seolah-olah mereka adalah kemitraan, meskipun mereka menawarkan perlindungan aset pribadi terhadap kewajiban.
3. Produk asuransi kewajiban memiliki limit polis.
Di luar struktur LLC untuk investasi real estat, pemilik rumah memiliki pilihan untuk membeli asuransi kewajiban untuk melindungi aset pribadi mereka. Dengan membeli polis, Anda mendapatkan keuntungan atas struktur bisnis karena Anda menghemat waktu dan uang, karena Anda tidak diharuskan untuk mengajukan dokumen formal di yurisdiksi pemerintahan Anda. Namun, penting untuk diingat bahwa semua polis asuransi memiliki batas maksimum yang dibayarkan. Jika suatu peristiwa secara finansial merugikan seseorang di luar batas itu, Anda masih bisa dituntut, dengan aset pribadi Anda berisiko, untuk sisa biaya.
4. Fleksibilitas manajemen diperbolehkan dalam struktur LLC.
Ketika Anda menyusun bisnis properti sewaan Anda sebagai LLC, meskipun itu hanya properti, Anda memiliki fleksibilitas dengan struktur manajemen perusahaan Anda. Anda dapat meminta semua anggota berpartisipasi dalam pengambilan keputusan sehari-hari perusahaan atau manajer yang ditunjuk yang membuat keputusan tersebut untuk Anda. Jika Anda tidak terbiasa dengan manfaat dan risiko properti sewaan, struktur bisnis ini memungkinkan Anda mempekerjakan orang yang memahami tanggung jawab tanpa menyewa pekerjaan dari agen manajemen properti lokal.
Di sebagian besar negara bagian, LLC Anda akan dikelola oleh anggota secara default, kecuali jika Anda menunjukkan dalam pengajuan Anda bahwa Anda bermaksud mempekerjakan manajer.
5. Murah dan mudah untuk memulai LLC.
Meskipun ada lebih banyak persyaratan dokumen dengan LLC dibandingkan dengan kemitraan atau kepemilikan tunggal, lebih mudah untuk melamar struktur bisnis ini daripada membuat korporasi S atau korporasi C. Banyak negara bagian memiliki biaya pengarsipan $ 500 atau kurang untuk awal awal bisnis. Di Arizona, biaya pengajuan bisa serendah $ 50. Setiap negara bagian sedikit berbeda dalam biaya dan persyaratannya, jadi pastikan untuk meninjau setiap langkah proses pembentukan perusahaan untuk melihat apa yang diharapkan dari Anda.
6. Pembayaran tidak terbatas pada pemilik LLC.
Saat menggunakan struktur LLC untuk properti sewaan, tidak ada batasan tentang bagaimana bisnis akan membayar setiap pemilik. Anggota dapat dibayar lebih atau kurang dari ekuitas yang mereka miliki di perusahaan. Struktur itu memungkinkan setiap anggota untuk menerima lebih sedikit atau lebih banyak penghapusan atau penggantian berdasarkan kebutuhan individu. Satu-satunya pengecualian untuk keuntungan ini adalah pemilik tunggal LLC, yang menawarkan fungsi transfer yang memungkinkan semua keuntungan tetap dikirim ke pemiliknya.
7. Anda dapat mengurangi premi asuransi kesehatan di bawah struktur bisnis ini.
Jika properti sewaan adalah sumber pendapatan utama Anda, maka Anda diperbolehkan untuk mengurangi semua biaya asuransi kesehatan yang Anda bayar untuk diri sendiri dan keluarga Anda. Jumlah yang diperbolehkan dengan manfaat ini didasarkan pada bagian prorata dari laba bersih yang diperoleh bisnis. Semua pendapatan dalam LLC dihitung sebagai pendapatan yang diperoleh. Setiap anggota yang memperoleh penghasilan melalui LLC memenuhi syarat untuk memanfaatkan manfaat unik ini.
8. Anda diperbolehkan untuk menyumbangkan aset ke bisnis.
Pemilik dapat menyumbangkan aset ke LLC, bahkan jika alasan utama pembentukan perusahaan adalah untuk mengelola properti. Anda diperbolehkan untuk memberikan kontribusi modal kepada perusahaan. Pinjaman pribadi dari akun Anda ke akun LLC juga diperbolehkan. Ada beberapa cara berbeda agar anggota perorangan dapat menginvestasikan uang dalam bisnis dan kemudian menariknya kembali sebagai pembayaran pinjaman. Bunga yang wajar bahkan diperbolehkan saat melunasi pinjaman pribadi yang dibuat untuk LLC Anda.
9. Pemilik LLC tidak selalu diharuskan menjadi warga negara AS.
Keuntungan ini tidak selalu berlaku, jadi tanyakan kepada yurisdiksi yang mengatur Anda sebelum memasukkan investor asing ke dalam struktur kepemilikan Anda. Jika diizinkan, LLC Anda mengizinkan pemilik asing untuk menjadi bagian dari struktur bisnisnya. Itu membuatnya lebih mudah untuk menerima investasi asing untuk properti sewaan Anda, sementara investor Anda memiliki lebih sedikit hambatan masuk pasar untuk dimasuki. Anggota asing berhak memilih sebagai pemilik aktif LLC.
10. Ada lebih sedikit persyaratan administrasi tahunan yang terkait dengan LLC.
Saat Anda membentuk LLC untuk mengelola properti sewaan, ada beberapa persyaratan dokumen tahunan yang diperlukan yurisdiksi pemerintahan Anda untuk menjaga bisnis tetap terbuka. Anda tidak ditugaskan untuk mendokumentasikan rapat pemegang saham atau memberikan risalah dewan sebagai bagian dari proses pembaruan atau otorisasi. Selama anggaran dasar Anda mengikuti ekspektasi lokal, Anda mungkin dapat menyatakan siapa yang berhak memilih dan siapa yang tidak berada dalam struktur Anda.
11. LLC anggota tunggal dimungkinkan.
Jika Anda adalah pemilik tunggal, maka anggota tunggal LLC untuk properti sewaan Anda adalah ide untuk dipertimbangkan. Mereka tidak menawarkan legitimasi komersial yang sama seperti struktur lain, tetapi lebih mudah untuk dipertahankan dengan pro dan kontra yang sama untuk sebagian besar. Perlindungan yang diberikan kepada LLC cenderung bekerja secara terbalik di bawah struktur ini. Kewajiban pribadi pemilik tidak mempengaruhi bisnis, tetapi jika dia tidak membuat pembukuan terpisah untuk bisnis, pengadilan dapat memutuskan untuk tidak melindungi properti pribadinya dari transaksi bisnis.
12. Memperoleh properti melalui LLC menawarkan keuntungan untuk dipertimbangkan.
Jika Anda membeli properti sewaan baru melalui perusahaan, Anda mungkin memiliki akses ke perlindungan properti tambahan. Itu akan menjadi bisnis, bukan aset pribadi Anda, yang akan mengendalikan properti. Jika terjadi sesuatu, Anda mungkin diberi perlindungan lebih dari tuntutan hukum atau masalah eksternal. Bisnis Anda akan bertanggung jawab atas perawatan dan pemeliharaan properti, sementara Anda dapat memanfaatkan keuntungan modal yang terjadi seiring waktu dengan sewa.
13. Setiap properti dapat dikelola oleh LLC-nya sendiri.
Untuk pemilik rumah yang ingin memiliki tingkat perlindungan pemisahan setinggi mungkin, Anda dapat menggabungkan setiap properti sewaan sebagai LLC-nya sendiri. Dengan melakukan ini, Anda akan dapat mengisolasi setiap properti dari klaim kewajiban potensial yang dihasilkan di properti lain. Gugatan itu hanya akan mempengaruhi satu properti.
Tentu saja, biaya administrasi dan persyaratan untuk memelihara beberapa LLC secara bersamaan akan cukup besar. Itulah sebabnya sebagian besar pemilik rumah memilih untuk tidak mengejar keuntungan khusus ini saat menggunakan LLC untuk properti sewaan mereka.
Daftar kerugian menggunakan LLC untuk properti sewaan
1. Ada batasan untuk perlindungan yang diberikan LLC.
Jika LLC Anda muncul dalam gugatan yang melibatkan properti Anda, hakim memiliki kekuatan untuk memutuskan bahwa struktur bisnis tidak melindungi aset pribadi Anda. Meskipun masalah ini berlaku saat Anda tidak memisahkan pembukuan bisnis dari catatan pribadi Anda, atau Anda telah melakukan bisnis dengan curang, ini tidak 100% protektif. Kerugian ini sering disebut sebagai “menembus tabir perusahaan”.
2. Anda harus membayar pajak wirausaha untuk pendapatan yang ditransfer.
Karena struktur pajak default untuk LLC mirip dengan kemitraan, anggotanya yang bekerja untuk perusahaan harus membayar pajak wirausaha di Amerika Serikat. Itu berarti setiap anggota secara pribadi bertanggung jawab atas bagian pemberi kerja dari pemotongan Medicare / Medicaid dan Jaminan Sosial yang diwajibkan pada setiap gaji. Jumlah pajak akan didasarkan pada total laba bersih bisnis.
Pemilik memiliki pilihan untuk dikenakan pajak sebagai korporasi, yang akan membatasi masalah ini dengan membayar pajak atas kompensasi yang sebenarnya daripada pendapatan sebelum pajak mereka.
3. Ada hal-hal yang berkaitan dengan rotasi keanggotaan yang perlu dipertimbangkan.
LLC seperti kemitraan atau kepemilikan tunggal dalam kontinuitas itu dapat menjadi masalah bagi beberapa pemilik. Jika Anda adalah pemilik tunggal LLC dan sesuatu terjadi pada Anda, maka negara tempat bisnis Anda berada akan mengharuskan bisnis tersebut dibubarkan. Itu berarti keluarga Anda harus melunasi hutang bisnis dan menutup rekening mereka sebelum mereka dapat memulai bisnis baru untuk mengelola properti mereka.
Anda dapat menghindari beberapa masalah kesinambungan sebagai pasangan yang sudah menikah dengan menjadi pemilik bersama LLC. Namun, meskipun demikian, Anda mungkin perlu membubarkan perusahaan pertama sebelum memulai yang kedua untuk melanjutkan bisnis.
4. Anda tidak diperbolehkan menerbitkan saham ekuitas untuk bisnis Anda.
Di bawah struktur perseroan terbatas, Anda tidak diperbolehkan mengumpulkan uang dengan menerbitkan saham dalam bisnis Anda. Modal saham yang tersedia di perusahaan didasarkan pada anggaran awal pendiriannya. Setiap anggota diberi bagian dari perusahaan berdasarkan dokumen itu. Itu tidak dapat diberikan kepada orang lain karena tidak memiliki nilai yang sama dengan saham perusahaan. Anda tidak diperbolehkan untuk membeli saham siapa pun, menjual milik Anda, atau memperdagangkannya.
5. LLC tidak diharuskan membayar gaji.
Sebagian besar LLC dirancang sebagai organisasi transfer untuk memberi kompensasi kepada pemiliknya, terutama kepemilikan tunggal, dengan laba bersih yang diperoleh. Itu menghilangkan kerugian ini bagi sebagian besar pemilik yang menggunakan struktur tersebut untuk mengelola properti sewaan. Saat pembayaran dikirim ke pemilik, struktur pajak memperlakukan tindakan ini sebagai draf di akun. Itu berarti itu tidak dihitung terhadap pendapatan bisnis seperti yang terjadi pada perusahaan S atau perusahaan C. Karena Anda tidak diperbolehkan untuk mengurangi biaya dari upah, kewajiban pajak Anda bisa lebih tinggi dalam keadaan tertentu.
6. Umumnya, biaya pengajuan tahunan diperlukan untuk mempertahankan status bisnis Anda.
Sebagian besar entitas pemerintah mengharuskan LLC yang beroperasi untuk mengirimkan pemberitahuan pembaruan tahunan sebagai bagian dari tanggung jawab pemeliharaan administratif mereka. Sebagian besar negara bagian di AS menjaga biaya perpanjangan dekat dengan biaya pendirian awal. Namun, ada beberapa pengecualian, karena beberapa negara bagian mengenakan biaya $1.000 atau lebih untuk menjaga bisnis tetap terbuka. Jika Anda mengalami tahun yang sulit dengan properti sewaan Anda dan uang ketat, kewajiban tahunan ini dapat memaksa Anda untuk berutang lebih banyak lagi.
7. Anda akan memerlukan LLC terpisah untuk setiap negara bagian di mana Anda memiliki properti sewaan.
Penggabungan LLC hanya berlaku untuk negara bagian asal tempat tinggal utama Anda. Jika Anda memiliki properti di beberapa negara bagian, Anda harus mengajukan permohonan untuk membentuk perseroan terbatas di setiap negara bagian di mana Anda ingin melindungi diri Anda sendiri. Tanpa banyak pengajuan, siapa pun selain negara bagian Anda dapat memiliki akses ke keuangan dan aset pribadi Anda jika Anda menjadi kreditur.
Anda juga harus menetapkan alamat bisnis untuk LLC Anda di setiap negara bagian tempat Anda berbisnis. Alamat properti sewaan tidak dihitung kecuali Anda memiliki kantor di lokasi tersebut. Sebagai bagian dari anggaran dasar, Anda akan diminta untuk menunjuk pihak tertentu untuk menerima komunikasi atas nama Anda untuk menjalankan bisnis. Untuk operasi multi-negara, sebuah perusahaan mungkin merupakan struktur yang lebih baik untuk dipertimbangkan jika Anda ingin menghindari beberapa masalah logistik ini.
8. Ada lebih banyak tanggung jawab pajak untuk dipertimbangkan.
Apakah Anda memilih opsi pajak perusahaan atau transfer, persyaratan administrasi LLC lebih tinggi daripada struktur bisnis lainnya. Anda mungkin mendapatkan manfaat yang sama sebagai kepemilikan tunggal atau kemitraan, tetapi Anda masih memerlukan pengembalian pajak terpisah untuk bisnis tersebut, yang tidak selalu diperlukan dalam struktur lain. Di Amerika Serikat, LLC menggunakan Formulir 1065 saat mentransfer pendapatan kepada pemiliknya. Kemudian formulir K1 harus dibagikan kepada setiap anggota, yang menyatakan tanggung jawab pajak individu untuk tahun tersebut.
Tergantung di mana Anda mendaftarkan LLC untuk mengelola properti, mungkin ada pajak waralaba, pajak cukai, atau keduanya yang juga berlaku untuk bisnis ini.
9. LLC berjuang untuk meningkatkan modal, seperti halnya kemitraan dan kepemilikan tunggal.
Karena pemilik tidak dapat membeli, menjual, atau memperdagangkan saham di perusahaan, investor ragu untuk memasukkan modal ke dalam struktur bisnis ini. Anda akan bertanggung jawab atas dana yang diperlukan untuk membeli atau memelihara properti sewaan dalam perawatan Anda. Meskipun produk kredit lebih banyak tersedia karena struktur hukum bisnis ini diakui, modal eksternal jarang terjadi.
Jika Anda memiliki lebih dari segelintir pemilik yang terkait dengan bisnis Anda, presentasi S-corp akan memberi Anda akses modal yang lebih baik. Jika Anda mencapai lebih dari 100 anggota, presentasi C-corp akan memberikan lebih banyak peluang untuk mengumpulkan modal dibandingkan dengan LLC.
10. Anggota tunggal LLC menghadapi struktur pajak yang sama dengan kepemilikan tunggal.
Anggota tunggal LLC dapat memilih untuk membayar pajak sebagai organisasi jika mereka mau. Mereka juga dapat memilih untuk mengenakan pajak pada diri mereka sendiri sebagai pemilik tunggal. Pada opsi kedua, meskipun Anda menyimpan pembukuan terpisah untuk mengurangi kewajiban Anda, pajak yang Anda laporkan masih merupakan pengembalian pribadi. Struktur itu menciptakan komplikasi yang cukup ketika properti sewaan juga terlibat sehingga profesional pajak kemungkinan akan diperlukan.
Pro dan kontra menggunakan LLC untuk properti sewaan seringkali tidak sebanding dengan risiko yang dihadapi oleh pemilik rumah rata-rata. LLC menawarkan manfaat utama: kemungkinan perlindungan aset pribadi ketika bisnis disebutkan dalam gugatan. Untuk seseorang dengan aset besar, biaya pendirian yang kecil sepadan dengan perlindungan yang diberikan. Jika Anda hanya memiliki satu properti, pusing dengan dokumen tambahan mungkin tidak sepadan.
