8 pro dan kontra dari domain terkemuka

Apakah properti yang Anda miliki benar-benar milik Anda? Seharusnya begitu, karena Anda membayar pajak properti atas tanah dan bangunan yang Anda miliki, bukan? Di dunia domain terkemuka, Anda salah. Eminent domain adalah hak pemerintah untuk menyita properti ketika ada kebaikan yang lebih besar yang dapat diciptakan untuk masyarakat umum. Amerika Serikat membutuhkan “kompensasi yang adil” untuk penyitaan properti pribadi karena Amandemen Kelima, tetapi itu adalah satu-satunya rintangan yang dihadapi penyitaan.

Apakah eminent domain merupakan praktik yang melanggar hak warga negara? Atau apakah itu suatu praktik yang perlu dilakukan agar kebutuhan infrastruktur dapat terpenuhi? Berikut adalah beberapa poin penting untuk dipertimbangkan.

Apa manfaat dari domain unggulan?

1. Manfaat publik.

Pemerintah dapat menggunakan domain unggulan untuk merebut properti untuk membuat jalan baru atau jalan raya. Hal ini tidak hanya dapat mempersingkat waktu perjalanan atau mengurangi lalu lintas, tetapi juga dapat menciptakan sumber pendapatan pengiriman dan truk yang baru. Membangun rumah sakit di mana tidak ada atau layanan publik lain yang diperlukan juga dapat memperoleh manfaat dari penggunaan domain unggulan.

2. Ini menghambat kemampuan beberapa atau satu orang untuk memeras pemerintah agar membayar lebih.

Wajib pajak pada akhirnya adalah orang-orang yang mendanai pembelian yang dilakukan melalui klaim domain terkemuka. Dengan memiliki eminent domain, kemungkinan pemilik menuntut uang dalam jumlah besar dihilangkan dari persamaan. Ini juga mempersingkat waktu yang diperlukan untuk mengasuransikan properti karena pemilik yang terlibat tahu bahwa mereka akan menerima kompensasi yang adil.

3. Bantu semua orang menghemat uang.

Pada akhirnya, semua orang menghemat uang ketika domain terkemuka dilembagakan. Ini karena biaya properti adil, masyarakat umum menghemat uang atau menerima layanan baru, dan pemilik menerima harga pasar yang adil sehingga mereka tidak perlu menghabiskan waktu berbulan-bulan untuk bernegosiasi. Meskipun ada masalah akses yang sedang berlangsung atau perubahan dalam cara properti beroperasi yang harus dikelola, secara umum, manfaat biaya lebih besar dengan domain unggulan daripada tanpanya.

4. Pemilik rumah dapat memperjuangkan apa yang mereka anggap sebagai harga yang wajar.

Ada kalanya pemilik rumah merasa bahwa tawaran “kompensasi yang adil” yang mereka terima untuk properti mereka terlalu rendah. Dalam hal ini, alih-alih dipaksa untuk menerima harga yang diberikan, Anda dapat menyewa pengacara domain terkemuka untuk mendapatkan harga yang lebih baik. Jika pemilik properti berhasil dalam kasusnya, bahkan ada kemungkinan pengadilan akan memberikan pembayaran biaya hukumnya bersama dengan putusan.

Apa kerugian dari domain terkemuka?

1. Ini adalah sistem yang mudah disalahgunakan.

Ada banyak cerita tentang pemilik bisnis yang mencoba mengembangkan properti, tetapi bertemu dengan satu-satunya pembangkang yang menolak untuk menjual. Pemilik ini akan mengajukan petisi kepada pemerintah untuk aplikasi domain terkemuka sehingga nilai pasar wajar dibayarkan kepada satu-satunya pembangkang dan dipaksa keluar. Properti tersebut kemudian dikembangkan dan dijual dengan harga yang lebih tinggi. Apakah itu untuk kebaikan publik yang sebenarnya?

2. Kompensasi yang adil tidak selalu adil.

Katakanlah seorang petani menerima klaim domain unggulan untuk bentangan jalan baru yang akan melintasi tanahnya. Petani ini tidak hanya kehilangan nilai potensi lanjutan dari tanaman yang dapat ditanam, tetapi sekarang harus menyeberang jalan yang sibuk atau memasang jalan bawah tanah atau jalan layang untuk mencapai ladangnya di sisi lain. Petani menerima nilai pasar yang adil untuk lahan pertaniannya, tetapi tidak ada kompensasi yang diperlukan karena kurangnya akses atau hilangnya pendapatan dari tanaman di masa depan.

3. Buat fondasi untuk penggusuran massal.

Apakah proyek pembangunan kembali didanai oleh pemerintah untuk kepentingan umum? Di San Francisco, 4.000 orang yang hidup di bawah garis kemiskinan dipindahkan ke lingkungan baru sehingga hotel dan sektor komersial dapat dikembangkan. Sangat mudah untuk melihat bagaimana eminent domain kadang-kadang dapat dilihat sebagai praktik tidak adil yang menargetkan orang miskin, minoritas tertentu, dan kelompok demografis tertentu lainnya.

4. Setiap negara bagian memiliki cara kerja hukum yang berbeda.

Ada banyak rumah tangga yang memiliki properti di berbagai negara bagian di AS. Setiap negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda tentang cara kerja domain unggulan. Hal ini dapat menimbulkan kebingungan karena beberapa negara memberikan hak yang tidak diberikan oleh negara lain. Tanpa pemahaman yang jelas tentang undang-undang setempat yang terkadang sulit ditemukan, pemilik rumah dapat mengalami kerugian alami selama klaim.

Pro dan kontra dari domain unggulan menunjukkan bahwa, sebagian besar, kebaikan yang lebih besar dapat dicapai. Seperti halnya peluang pengembangan, akan ada orang-orang yang akan membiarkan keserakahan melebihi kepekaan. Jika kerugiannya dievaluasi dengan cermat, manfaat untuk kebaikan bersama dapat menjadi fokus proyek masa depan.