Penyimpanan adalah elemen penting dari kehidupan yang terorganisir. Meskipun bisnis unit penyimpanan mandiri sering diremehkan sebagai opsional, peningkatan kesadaran teknologi, peningkatan tingkat pendapatan, dan pergerakan populasi menciptakan kebutuhan untuk menjaga agar barang tetap dapat diakses. Drive penyimpanan membantu mewujudkannya.
Unit penyimpanan membantu rumah tangga menemukan cara untuk mengosongkan lebih banyak ruang di rumah atau di tempat kerja mereka. Ini bisa menjadi tempat perlindungan sementara setelah pindah ke apartemen atau rumah baru. Beberapa orang menggunakan bisnis ini untuk menyimpan barang berharga mereka di luar lokasi sebagai lapisan perlindungan tambahan.
Ini adalah tempat di mana barang-barang Anda disimpan sampai Anda menemukan tempat yang lebih cocok untuk mereka. Memiliki unit penyimpanan memberi Anda kesempatan untuk menyediakan layanan yang diperlukan ini kepada seluruh komunitas Anda.
Jika Anda berpikir untuk terjun ke industri ini, berikut adalah pro dan kontra dari memiliki unit penyimpanan untuk ditinjau terlebih dahulu.
Daftar keuntungan memiliki unit penyimpanan
1. Unit penyimpanan menawarkan kenyamanan.
Banyak rumah tangga memiliki komitmen terbatas waktu yang harus mereka penuhi. Memiliki akses ke unit penyimpanan memungkinkan hal ini untuk semua barang-barang Anda. Baik Anda membantu mahasiswa pindah rumah untuk pertama kalinya, atau membantu keluarga pindah ke rumah pertama mereka, penyimpanan ekstra yang ditawarkan membuat proses ini lebih nyaman bagi mereka. Mereka dapat mengakses unit penyimpanan lokal untuk menyimpan barang-barang mereka sampai siap digunakan.
2. Harga terjangkau dalam industri ini.
Biaya sewa bulanan unit penyimpanan sangat terjangkau bagi sebagian besar rumah tangga. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi harga, termasuk lokasi Anda, jumlah waktu yang Anda pesan, dan add-on yang Anda pilih untuk dibeli. Fasilitas layanan lengkap cenderung lebih mahal daripada bisnis swalayan. Anda akan menemukan bahwa harga di sebagian besar komunitas berkisar dari $ 12 hingga $ 50 per unit, per bulan.
Biaya ini termasuk asuransi yang harus dibeli klien untuk melindungi barang-barang mereka. Kebanyakan penyewa dan rencana pemilik rumah hanya menawarkan $ 1.000 atau 10% dari total batas untuk properti pribadi yang disimpan di luar lokasi, mana yang lebih besar. Jika seseorang menyimpan sesuatu yang mahal atau tidak memiliki polis asuransi, mandat ini melindungi semua orang yang terlibat.
3. Anda dapat menjalankan beberapa bisnis sekaligus dari instalasi unit penyimpanan.
Ada beberapa perusahaan unit penyimpanan di Amerika Serikat yang juga merupakan afiliasi dari U-Haul atau Penyimpanan Umum. Mereka akan menyewakan Anda truk atau van pemindahan, baik satu arah atau dalam kota, memungkinkan Anda untuk memindahkan barang-barang Anda saat Anda merasa nyaman. Tujuannya agar Anda juga menyewa unit penyimpanan untuk menyimpan barang-barang penting. Bergantung pada zonasi fasilitas Anda, Anda juga dapat mengoperasikan pompa bensin, bisnis kebersihan, atau bentuk pekerjaan kontrak lainnya untuk memperluas opsi pendapatan Anda.
4. Beri komunitas Anda kesempatan untuk berorganisasi.
Fasilitas unit penyimpanan terbaik menawarkan tempat bagi bisnis untuk menyimpan barang-barang penting yang mungkin tidak aman di lokasi. Banyak perusahaan menggunakan drive ini untuk menyimpan dokumen, file, dan bahkan kekayaan intelektual dari pengintaian. Struktur ini memberi setiap orang kesempatan untuk menjadi efisien dengan perencanaan mereka untuk menciptakan solusi yang optimal.
Bisnis juga menggunakan unit penyimpanan untuk memelihara peralatan atau furnitur yang mungkin tidak diperlukan sepanjang tahun. Misalnya, perusahaan lansekap mungkin menyimpan mesin pemotong rumput di tempat, atau bisnis kecil mungkin memiliki meja tambahan di sana setelah perampingan.
5. Anda membantu orang menghemat waktu.
Rata-rata orang di lebih dari 30 negara maju di dunia saat ini menghabiskan setidaknya 1,5 jam sehari untuk mencari sesuatu. Itu berarti enam hari dalam setahun terbuang sia-sia karena barang-barang salah tempat. Hal-hal yang kita anggap paling tidak penting cenderung membuat yang paling berantakan, sehingga sulit untuk menemukan item lain yang diinginkan. Menawarkan unit penyimpanan di komunitas Anda akan membantu menjaga rumah dan bisnis tidak teratur, mengurangi kebutuhan Anda untuk mencari barang berulang kali.
Ini juga akan membantu orang menjadi lebih produktif dengan waktu mereka, karena mereka tidak selalu mencari sesuatu. Menjadi lebih efisien waktu memungkinkan setiap orang untuk mengejar hasrat mereka lebih keras.
6. Mengurangi risiko pribadi.
Ada beberapa elemen risiko yang perlu dipertimbangkan saat menyimpan barang di rumah atau di tempat kerja. Terlalu banyak item dapat menyebabkan tersandung. Barang-barang berharga meningkatkan risiko pencurian. Barang-barang halus dapat pecah karena ada banyak kekacauan di sekitarnya. Ketika sebuah komunitas memiliki akses ke unit penyimpanan mandiri, risiko yang terkait dengan pemindahan barang sering kali berkurang secara dramatis. Ini akan membantu mengurangi risiko pencurian karena barang disimpan di luar lokasi. Unit penyimpanan bahkan mengurangi item kerusakan properti karena item tidak sering dipindahkan.
7. Anda memiliki akses ke berbagai sumber pendapatan.
Sekitar 5% dari total pendapatan Anda untuk tahun ini dalam bisnis unit penyimpanan berasal dari berbagai elemen industri di luar sewa tahunan kotor Anda. Biaya administrasi, penjualan eceran, biaya keterlambatan dan komisi dapat menghasilkan lebih dari $25.000 per tahun jika fasilitas Anda beroperasi di tingkat pendapatan kotor menengah di Amerika Serikat. Itu cukup untuk menutupi sebagian dari beban pajak Anda, biaya operasional, dan biaya lain-lain yang akan Anda temukan dalam pekerjaan ini.
8. Ini bisa menjadi masalah lepas tangan.
Unit penyimpanan biasanya swalayan karena mereka mengurangi pekerjaan administratif yang terlibat. Klien memasuki kantor untuk menandatangani perjanjian sewa dan melakukan pembayaran. Itu adalah hal terakhir yang akan sering Anda lihat dari mereka jika mereka memiliki pengalaman sukses di fasilitas Anda. Anda memiliki lebih banyak waktu untuk mengelola lahan Anda, mengurus tagihan, dan memastikan keamanan properti yang disimpan di lokasi Anda. Struktur ini juga mengurangi kebutuhan karyawan, dan beberapa fasilitas beroperasi dengan hanya satu manajer untuk setiap shift. Beberapa fasilitas bahkan tutup dalam semalam, tergantung pada tindakan pencegahan keamanan otomatis mereka, yang selanjutnya mengurangi biaya tenaga kerja.
Daftar kerugian memiliki unit penyimpanan
1. Anda harus mempekerjakan orang yang tepat untuk bisnis tersebut.
Banyak pemilik cenderung mengelola unit penyimpanan mereka secara pribadi karena manajemen yang buruk dapat merusak bisnis mereka dengan sangat cepat. Jika Anda tidak berencana untuk menjalankannya sendiri, Anda harus membayar seseorang yang berharga dan memperlakukan mereka dengan baik untuk membuatnya sukses. Orang juga tidak hanya termotivasi oleh uang. Beberapa orang terbaik bersemangat tentang bisnis mereka karena mereka membantu orang lain. Jika Anda tidak mendengarkan ide-ide mereka, mereka akan pergi.
Sulit untuk menemukan bantuan yang baik dalam industri ini. Bersabarlah dengan praktik perekrutan Anda, lalu bayar orang yang sempurna sesuatu yang tidak dapat mereka tolak.
2. Ini adalah lokasi yang Anda pilih.
Jika Anda sudah memiliki properti yang dikategorikan untuk penggunaan unit penyimpanan, maka Anda memiliki masalah belanja modal yang harus dipenuhi. Ketika Anda mencari untuk membeli bisnis yang sudah ada, pastikan untuk melakukan pekerjaan rumah Anda. Jangan hanya membeli instalasi pertama yang Anda temukan untuk dijual. Unit penyimpanan terbaik beroperasi pada kapasitas 90% hampir setiap bulan, memiliki visibilitas tinggi ke lokasinya, dan menawarkan sesuatu yang bernilai kepada masyarakat.
Beberapa instalasi mungkin berkinerja buruk karena manajemen yang buruk. Itu bisa berbalik. Perusahaan drive penyimpanan yang secara konsisten menawarkan kapasitas rendah juga dapat terhambat oleh lokasi mereka yang sulit.
3. Anda harus mematuhi preferensi penyimpanan komunitas Anda.
Beberapa komunitas lebih memilih opsi penyimpanan dalam ruangan yang lebih murah di mana ia menawarkan sesuatu yang dekat dengan lemari. Yang lain menyukai konsep fasilitas luar ruangan di mana seseorang dapat berkendara ke unit Anda ketika mereka ingin mengakses barang-barang Anda. Jika Anda menawarkan keduanya, Anda dapat memenuhi kedua kebutuhan tersebut, karena Anda memiliki gaya masing-masing. Namun, tanpa riset pasar, Anda mungkin tidak tahu opsi mana yang lebih disukai daripada yang lain.
4. Terkadang klien Anda mengalami hari yang sulit.
Anda harus mewaspadai pelanggan di industri unit penyimpanan karena ada beberapa orang dalam keadaan putus asa. Mereka menginginkan unit termurah, apa pun yang tersedia saat itu, dan di situlah Anda harus berhati-hati. Selalu ada pengecualian untuk aturan, tetapi orang-orang inilah yang biasanya keluar dari penggusuran dan membutuhkan tempat untuk menyimpan barang-barang mereka. Jika pemilik rumah Anda sebelumnya tidak dibayar, kemungkinan besar Anda juga akan kesulitan mendapatkan utang mereka kepada Anda.
5. Tingkat hunian fasilitas Anda dapat bervariasi sepanjang tahun.
Sebagian besar perusahaan unit penyimpanan didorong untuk menargetkan tingkat hunian 90% sebagai cara untuk mengukur pendapatan tahunan mereka. Jika Anda dapat mencapai $ 500.000 dalam pendapatan sewa tahunan kotor pada kapasitas 100%, maka anggaran Anda akan menjadi $ 450.000 pada tingkat yang disarankan. Satu-satunya masalah dengan perkiraan ini adalah Anda tidak pernah dijamin untuk mencapai atau mempertahankan tingkat hunian tersebut. Jika Anda melebihi anggaran berdasarkan perkiraan yang tidak pernah terjadi, Anda mungkin kehabisan uang dengan sangat cepat.
6. Anda tidak dapat melindungi item di setiap unit penyimpanan 100% setiap saat.
Unit penyimpanan menggunakan beberapa fitur keamanan yang berbeda untuk menjaga keamanan properti pribadi atau bisnis. Dari kunci pintu hingga kamera keamanan yang menghadap ke halaman, Anda harus memiliki perlindungan yang tepat agar pelanggan ingin menggunakan fasilitas Anda. Pagar, protokol pendaftaran, dan peningkatan mahal lainnya mungkin diperlukan untuk membantu bisnis Anda berkembang. Jika Anda tidak mampu membayar biaya itu, bisnis unit penyimpanan mungkin bukan pilihan pertama yang terbaik untuk dipertimbangkan.
7. Jadi Anda memiliki biaya modal yang perlu dipertimbangkan untuk bisnis ini.
Jika Anda membangun fasilitas penyimpanan satu lantai di properti yang Anda miliki, biayanya berkisar antara $25 hingga $40 per kaki persegi. Biaya tersebut tidak termasuk biaya perbaikan lahan atau lokasi yang mungkin diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan. Jika Anda ingin membangun fasilitas bertingkat, biayanya bisa mencapai $70 per kaki persegi. Ketika Anda ingin membeli bisnis yang sudah ada dengan aset Anda, Anda akan menemukan harga lebih dari $ 1 juta di sebagian besar negara. Bahkan instalasi kecil membutuhkan modal minimal $ 500.000.
Pro dan kontra unit penyimpanan ini menunjukkan bagaimana peluang bisnis ini dapat membantu komunitas dan keuntungannya. Ada risiko yang terkait dengan bisnis apa pun, dan Anda akan menemukan bahwa layanan pelanggan harus menjadi prioritas utama di setiap industri. Jika Anda dapat menangani pengeluaran modal untuk membangun atau membeli peluang bisnis ini dan kemudian menutupi biaya operasional, Anda akan memiliki kesempatan untuk membangun mesin penghasil pendapatan yang akan membantu Anda membangun kekayaan Anda untuk tahun-tahun mendatang.
